盡管受綜合因素影響,成都五環(huán)路工程到目前暫時(shí)還未開(kāi)工,但最早成熟的五環(huán)路雙流區牧華路-天府新區麓山大道段,近年來(lái)社區發(fā)展日漸成熟,已經(jīng)積累數量可觀(guān)的常駐人口。
商業(yè)、購物中心項目分布
除常規醫療和大型商超設施外,由1、5、6、18號線(xiàn)四條軌道交通和多條快速路主干道組成的交通系統也全部投入運營(yíng);包括國家檢察官學(xué)院、成都實(shí)驗外國語(yǔ)學(xué)校系統等在內日益增多的中高端教育資源在區域內聚集。在此基礎上,區域內數個(gè)重要的商業(yè)購物中心也在加速發(fā)育中,城市觀(guān)察員在這里做個(gè)粗略盤(pán)點(diǎn)。
最近兩年來(lái)炙手可熱的怡心湖板塊,在國慶節時(shí)期迎來(lái)了首個(gè)重要商業(yè)項目——成都日航酒店綜合體的封頂。早在2020年夏在上海簽約的日航酒店西南首店,僅過(guò)了一年就完成了封頂,進(jìn)展速度喜人。
日航酒店
成都日航酒店所在的怡心湖區域,周?chē)巹澗奂虅?wù)、商業(yè)、科研、文體、居住等產(chǎn)業(yè),是雙流區目前最大的綜合城市開(kāi)發(fā)項目,未來(lái)建成后將與天府新區融為一體。
怡心湖總體規劃圖
酒店位于開(kāi)發(fā)區東北角,緊鄰成都五環(huán)路和地鐵5號線(xiàn)南湖立交站,交通便捷,設計建筑面積35000平米,擁有客房300余間。管理方大倉日航酒店集團旗下酒店遍布全球,在中國城市北京、上海、臺北、大連等均有項目。
日航酒店
根據媒體報道,2020年底,包括伊藤洋華堂、合景泰富、仁恒置地、中信等知名企業(yè)與怡心湖發(fā)展方完成簽約,累計投資將達到780億元。未來(lái),這里將成為南五環(huán)規模最大的綜合性商業(yè)中心。
怡心湖城市商業(yè)中心
位于天府立交南側的MKL生活美學(xué)中心在今年初的開(kāi)業(yè)亮相,填補了南五環(huán)沒(méi)有中大型購物中心的空白,而立交橋北側還有另外一座面積約9萬(wàn)平米的購物中心正在建設中。預計明年下半年到后年亮相的三利愛(ài)琴海購物公園,位于天府大道海昌路西北角,由于項目是軌道交通1/18號線(xiàn)換乘上蓋物業(yè),可以預計,開(kāi)業(yè)后將形成人流如織的景象。
三利廣場(chǎng)
愛(ài)琴海購物公園所在的三利廣場(chǎng)總面積超35萬(wàn)平方米,是一座集購物、商務(wù)、酒店和公寓于一體的現代化大型綜合體。根據開(kāi)發(fā)商宣傳資料顯示,主塔樓三利中心內計劃引進(jìn)五星級希爾頓酒店,建筑高度約170米。
愛(ài)琴海購物公園
截止目前,三利廣場(chǎng)愛(ài)琴海購物公園已經(jīng)完成封頂并開(kāi)始進(jìn)行外墻施工,兩座公寓塔樓有一座已經(jīng)接近封頂。不過(guò),寫(xiě)字樓和酒店所在主塔樓還處于基坑狀態(tài),何時(shí)動(dòng)工,有待繼續觀(guān)察。
作為成都三座和悅廣場(chǎng)之一的天府和悅廣場(chǎng),去年秋季一經(jīng)開(kāi)業(yè),就備受市民青睞。開(kāi)業(yè)當日,主力店山姆會(huì )員商店和迪卡儂紛紛創(chuàng )下銷(xiāo)售額記錄。
天府和悅廣場(chǎng)效果圖
連同早前開(kāi)業(yè)的山姆歡樂(lè )谷店和新近開(kāi)工的山姆武侯店,來(lái)自美國著(zhù)名商業(yè)巨頭沃爾瑪旗下的品牌在成都得到了不錯的發(fā)展。山姆會(huì )員商店所在的天府和悅廣場(chǎng)總建筑面積25萬(wàn)平米,周?chē)≌瑓^密布,目前二期購物中心工程正在加速建設中。
建設中的二期
商業(yè)中心一側的紅星路快速路已于近日完成了路面和相關(guān)設施的優(yōu)化,無(wú)論綠化景觀(guān)還是路面通行效率都得到了一定提升。
細心一些可以發(fā)現,麓山國際社區對面,一個(gè)大型地塊最近開(kāi)始進(jìn)行挖掘施工——這就是面積高達44萬(wàn)平方米天府國際基金小鎮二期。
項目施工現場(chǎng)
根據網(wǎng)絡(luò )博主紋理成都的提供的效果圖爆料可以看到,該項目由五座大廈和開(kāi)放式商業(yè)街區構成,其中三座是超高層,臨街一座大廈疑似高級酒店。這也是目前南五環(huán)路曝光的最大規模綜合體項目。
天府國際基金小鎮二期
街區周?chē)呒壘幼^和學(xué)校密布,項目建成后將與麓山小鎮連城一片。不過(guò),觀(guān)察員也注意到,多所學(xué)區臨五環(huán)路主干道,雖然規劃了商業(yè)停車(chē)空間,但每到上下學(xué)時(shí)間,私家車(chē)為了方便則侵入主干道停車(chē),使正常交通嚴重擁堵。我們提醒接送學(xué)生的家長(cháng),切莫為了自己方便,影響公共交通秩序。
街區通聯(lián)性示意圖
未來(lái),為了方便主干道南北兩側居民往來(lái),天府國際基金小鎮一期與二期之間,可以考慮結合五環(huán)路設計建設,使過(guò)境部分半下沉,并在上方建設一座綠廊式的寬幅面人行天橋。
拆遷中的萬(wàn)安街道
目前,萬(wàn)安街道的拆遷和新小區建設開(kāi)發(fā)工作正在如火如荼的進(jìn)行中,連同熱門(mén)的天府前灣板塊,未來(lái)泛萬(wàn)安板塊將成為天府新區重要的城市人口承載地。基于對人口規模和城市未來(lái)發(fā)展的信心,區域內高端住宅有較為廣泛的分布。未來(lái),麓山大道TOD將與青島路TOD、天府CBD連為一片,一側的蓉遵高速、利州大道與在建中的中柏大道將讓往來(lái)成都市區和天府市中心變得十分便捷。
地塊概念合成
街區中的地鐵6號線(xiàn)麓山大道站位于萬(wàn)安街道的一處高地,根據規劃,這里將用作TOD開(kāi)發(fā),項目定位為大型地標綜合體。該地塊位于整個(gè)板塊最核心位置,面積約百畝級別。粗略估計,有可能建設規模不低于國際基金小鎮二期的地標級商業(yè)綜合體。
天府“Plaza66”概念設計
結合地塊和周?chē)h(huán)境所制作的綜合體概念圖來(lái)看,以容積率6~8、總建筑面積約40~50萬(wàn)平米為參考,至少可以建設兩棟超高層塔樓、數棟超高層高級住宅和一座區域級購物中心。
側記
最后,城市觀(guān)察員注意到,以天府新區南五環(huán)區域為例,不少項目均規劃并建設了相當規模的公寓產(chǎn)品。我們認為,只有不斷改善區域交通安全秩序、優(yōu)化城市管理水平并提升商業(yè)公寓類(lèi)項目的設計建設標準,才能持續吸引關(guān)注該類(lèi)產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)目標受眾的青睞。一味以低總價(jià)為噱頭、批量生產(chǎn)的“格子間”同質(zhì)化產(chǎn)品,并不符合城市未來(lái)發(fā)展需要。開(kāi)發(fā)商應堅持長(cháng)期主義,負責地對待手里的土地與開(kāi)發(fā)資源,為城市建設出經(jīng)得起檢驗的建筑。
(麓山大道站)麓府公館超高層
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